Heeft u altijd al een droom uit willen laten komen, een onvergetelijke reis willen maken of zelfs een tweede woning willen kopen, maar heeft u er helaas de middelen niet voor? Heeft u een erfgenaam aan wie u een gedeelte of het totaal van uw bezit tijdens uw leven en wilt u het risico niet lopen dat het pand er in waarde op achteruitgaat?
Heeft u altijd al een droom uit willen laten komen, een onvergetelijke reis willen maken of zelfs een tweede woning willen kopen, maar heeft u er helaas de middelen niet voor?
Heeft u een erfgenaam aan wie u een gedeelte of het totaal van uw bezit tijdens uw leven en wilt u het risico niet lopen dat het pand er in waarde op achteruitgaat?
Happy Lifetime is dan de ideale formule! Door uw huis of appartement op lijfrente te verkopen met ons Century 21 Ever One-systeem, profiteert u van de waarde van uw vastgoed terwijl u er gewoon in blijft wonen. Doe senioren, die liever niet naar een verzorgingstehuis gaan, een plezier door ze gewoon in staat te stellen te blijven wonen in het pand waaraan ze gehecht zijn.
Happy Lifetime garandeert u in feite levenslang genieten van uw vastgoed: u blijft er gewoon wonen zonder uw dagelijks leven op zijn kop te zetten. Uw huisvesting wordt gegarandeerd door een levenslange huurovereenkomst, die het de nieuwe eigenaar onmogelijk maakt u ertoe te dwingen om te verhuizen. U, als huurder, beslist of u de huurovereenkomst door opzegging wilt beëindigen. In geval van overlijden van de huurder, wordt de huurovereenkomst standaard beëindigd en kan de eigenaar als hij dat wil op de locatie gaan wonen.
De formule van verkoop op lijfrente – zowel voor de verkoper als de koper – minder strikt maken, dat is de bedoeling van de nieuwe Happy Lifetime-formule! Het kan bovendien worden gezien als een vorm van investering, zowel voor de verkoper als de koper.
De verkopende eigenaar sluit een financiële transactie en herkrijgt de waarde van zijn eigendom, verhoogd met een meerwaarde.
Het heeft echter ook een groot aantal voordelen voor de koper. Hij voorkomt problemen in verband met leegstand, hij heeft een huurder die het huis en de omgeving al kent en is dankzij de levenslange huurovereenkomst verzekerd van de rentabiliteit.
Bij een traditionele verkoop op lijfrente verplicht de koper zich ertoe tot het moment van zijn overlijden een jaarlijks, driemaandelijks of maandelijks bedrag over te maken aan de verkoper. Bij de formule hoort vaak een zogenaamd „bouquet”, dat door de koper aan de verkoper wordt betaald bij ondertekening van de overeenkomst en dat bestaat uit een vast bedrag van normaal gesproken 10% tot 30% van de waarde van het vastgoed.
Happy Lifetime kent minder beperkingen en stelt de verkoper in staat de volledige waarde van zijn eigendom te herkrijgen en er gewoon in te blijven wonen, terwijl de koper tot het moment van overlijden of vertrek van de verkoper verzekerd is van een regelmatig inkomen waarvan de hoogte bij de transactie is overeengekomen.
Happy Lifetime kan worden beschouwd als een traditionele vastgoedtransactie. De eigenaar verkoopt hierbij aan een koper een vastgoed met een iets lagere waarde dan die op de vastgoedmarkt. Waarom lager? Omdat de huurder in het pand blijft wonen en de verkoper verzekerd is van regelmatige huurbetaling. Het bedrag van de betaling is overeengekomen en vastgelegd in een huurovereenkomst.
Evenals bij een traditionele verkoop, en als alles goed verloopt, bezoeken verschillende kandidaat-investeerders het huis of appartement en brengen meteen daarop een bod uit. De eigenaar kan de biedingen vergelijken en het bod kiezen dat hem als eigenaar het best past.
Wanneer een kandidaat-koper extra tijd wenst om bijvoorbeeld een lening te krijgen, kan de koper hem voorstellen een optie op het vastgoed te nemen. Hij verplicht zich hiermee tegenover de kandidaat-koper het huis gedurende een bepaalde periode niet aan iemand anders te verkopen. Voor de veiligheid heeft het de voorkeur deze optie op schrift te stellen.
Bent u tot een overeenkomst gekomen? In dat geval tekenen beide partijen de voorlopige verkoopovereenkomst, waarbij wordt bemiddeld door onze vastgoedmakelaar of de notaris. Als experts in vastgoed, stellen wij het ontwerp van de voorlopige verkoopovereenkomst op en leggen dat voorafgaand aan ondertekening voor aan de notaris van de verkoper.
Uiterlijk vier maanden na de overeenkomst stelt de notaris de notariële akte op. We noemen dit het verlijden van de akte. De beide partijen kunnen hiervoor een gemeenschappelijke notaris overeenkomen, maar elk kan de zijne behouden. De notaris verifieert dat de overeenkomst aan alle voorwaarden voldoet. Vervolgens betaalt de koper het bedrag van de aankoopprijs.
De levenslange huurovereenkomst wordt dezelfde dag ondertekend. Net als bij een gewone huurovereenkomst komen de verkoper en koper het bedrag van de te betalen huur overeen in een levenslange huurovereenkomst. Deze laatste wordt bij de notaris opgemaakt. De overeenkomst wordt beëindigd op het moment van overlijden van de huurder of in geval van vervroegde ontbinding door de laatstgenoemde.
De formule van verkoop op lijfrente zowel voor de verkoper als de koper minder strikt maken – dat is de bedoeling van de nieuwe Happy Lifetime-formule! Het kan bovendien worden gezien als een vorm van investering, zowel voor de verkoper als de koper.
De verkoper herkrijgt de waarde van zijn eigendom, verhoogd met een meerwaarde.
De verkoper kan van dit kapitaal profiteren om comfortabeler te leven en zijn dagelijkse levensstandaard te verhogen.
De verkoper kan zolang hij dat wil blijven wonen in een pand waaraan hij gehecht is en dat hij kent.
De verkoper betaalt een redelijk huurbedrag, dat hij zelf samen met de koper heeft vastgesteld.
De huurder geworden verkoper heeft een huurovereenkomst die hem beschermt tegen het risico te moeten verhuizen.
De koper koopt een vastgoed dat een waarde heeft die staat voor een bijzonder goede prijs-rendementverhouding.
De huurder kent de kwaliteiten en gebreken van het pand, wat gemoedsrust betekent voor de koper.
De koper voorkomt leegstand en is verzekerd van regelmatige huurinkomsten, waarvan het bedrag is overeengekomen met de verkoper van het pand.
De erfgenamen van de verkoper verliezen het vastgoed waarop de verkoop op lijfrente betrekking heeft.
De koper wacht tot het overlijden van de vorige eigenaar alvorens feitelijk bezit van het vastgoed te nemen.
Het kan zijn dat de koper eerder overlijdt dan de verkoper. In dat geval gaat de betalingsverplichting over op zijn erfgenamen.
De verkopende eigenaar sluit een financiële transactie en herkrijgt de waarde van zijn eigendom, verhoogd met een meerwaarde.
Het heeft echter ook een groot aantal voordelen voor de koper. Hij voorkomt problemen in verband met leegstand, hij heeft een huurder die het huis en de omgeving al kent en is dankzij de levenslange huurovereenkomst verzekerd van de rentabiliteit.
Bij een traditionele verkoop op lijfrente verplicht de koper zich ertoe een jaarlijks, driemaandelijks of maandelijks bedrag over te maken aan de verkoper tot het moment van zijn overlijden. Bij de formule hoort vaak een zogenaamd „bouquet”, dat door de koper aan de verkoper wordt betaald bij ondertekening van de overeenkomst en dat bestaat uit een vast bedrag van normaal gesproken 10% tot 30% van de waarde van het vastgoed.
Happy Lifetime kent minder beperkingen en stelt de verkoper in staat de volledige waarde van zijn eigendom te herkrijgen en er gewoon in te blijven wonen, terwijl de koper tot het moment van overlijden of vertrek van de verkoper verzekerd is van een regelmatig inkomen waarvan de hoogte bij de transactie is overeengekomen.
BEREKEN DE MEERWAARDE
BEREKEN
Happy Lifetime is de ideale formule! Door uw huis of appartement op lijfrente te verkopen met ons systeem, profiteert u van de waarde van uw vastgoed terwijl u er gewoon in blijft wonen. Doe senioren, die liever niet naar een verzorgingstehuis gaan, een plezier door ze gewoon in staat te stellen te blijven wonen in het pand waaraan ze gehecht zijn.
Happy Lifetime garandeert u feitelijk levenslang genieten van uw eigendom: u blijft er gewoon wonen zonder uw dagelijks leven radicaal te veranderen. Uw huisvesting wordt gegarandeerd door een levenslange huurovereenkomst, die het de nieuwe eigenaar onmogelijk maakt u ertoe te dwingen om te verhuizen. U, als huurder, beslist of u de huurovereenkomst door opzegging wilt beëindigen. In geval van overlijden van de huurder, wordt de huurovereenkomst standaard beëindigd en kan de eigenaar als hij dat wil op de locatie gaan wonen.
Privacy policy - Cookies | Informations juridiques © 2024 All rights reserved Happy Viager – Powered by G1.be - Web & Graphic Strategy. Made with from Belgium
T.V.A : BE 0763.751.274 - Désinscription Happy Viager - Happy Lifetime - Unsubscribe
HOE GAAT DAT IN ZIJN WERK?
BEZOEK VAN HET PAND
Evenals bij een traditionele verkoop, en als alles goed verloopt, bezoeken verschillende kandidaat-investeerders het huis of appartement en brengen meteen daarop een bod uit. De eigenaar kan de biedingen vergelijken en het bod kiezen dat hem als eigenaar het best past.
HET AANKOOPBOD
Wanneer een kandidaat-koper extra tijd wenst om bijvoorbeeld een lening te krijgen, kan de koper hem voorstellen een optie op het vastgoed te nemen. Hij verplicht zich hiermee tegenover de kandidaat-koper de woning gedurende een bepaalde periode niet aan iemand anders te verkopen. Voor de veiligheid dient deze optie bij voorkeur schriftelijk te worden vastgelegd.
DE VOORLOPIGE VERKOOPOVEREENKOMST
Bent u tot een overeenkomst gekomen? In dat geval tekenen beide partijen de voorlopige verkoopovereenkomst, waarbij wordt bemiddeld door ons vastgoedkantoor of de notaris. Als experts in vastgoed stellen wij het ontwerp van de voorlopige verkoopovereenkomst op en leggen dat voorafgaand aan ondertekening voor aan de notaris van de verkoper.
DE NOTARIËLE AKTE
Uiterlijk vier maanden na de overeenkomst stelt de notaris de notariële akte op. We noemen dit het verlijden van de akte. De beide partijen kunnen hiervoor een gemeenschappelijke notaris overeenkomen, maar elk kan de zijne behouden. De notaris verifieert dat de overeenkomst aan alle voorwaarden voldoet. Vervolgens betaalt de koper het bedrag van de aankoopprijs.
ONDERHANDELING EN ONDERTEKENING VAN DE HUUROVEREENKOMST
De levenslange huurovereenkomst wordt dezelfde dag ondertekend. Net als bij een gewone huurovereenkomst komen de verkoper en koper het bedrag van de te betalen huur overeen in een levenslange huurovereenkomst. Deze laatste wordt bij de notaris opgemaakt. De overeenkomst wordt beëindigd op het moment van overlijden van de huurder of in geval van vervroegde ontbinding door de laatstgenoemde.